Nouvelles obligations énergétiques (DPE) pour la vente d’un bien immobilier
Le 20 mars 2023
La vente d’un logement immobilier en France est soumise à certaines obligations légales et réglementaires, dont la fourniture d’un audit énergétique (DPE). Dans cet article, nous allons expliquer ce qu’est un audit énergétique, pourquoi il est obligatoire pour la vente d’un logement immobilier, et comment l’obtenir.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
Un audit énergétique est une évaluation complète de la consommation d’énergie d’un bâtiment. Il permet de mesurer l’efficacité énergétique du logement, en identifiant les points faibles et les opportunités d’amélioration en matière d’isolation, de chauffage, de ventilation, de production d’eau chaude, d’éclairage, etc. L’audit énergétique permet ainsi de déterminer les actions à entreprendre pour réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre, et améliorer le confort thermique des occupants.
Cet audit devra être réalisé par un diagnostiqueur certifié et permettra d’évaluer précisément les besoins en termes d’amélioration énergétique du logement.
DPE : Ce qui change en 2023
Jusqu’à peu, le Diagnostic de Performance Énergétique qui évalue la performance énergétique d’un logement, suffisait dans le cadre d’une vente immobilière. Cette évaluation se fait en attribuant une classe énergétique allant de A (logement le plus économe en énergie) à G (logement le plus énergivore).
À partir du 1er juillet 2021, un nouveau DPE est entré en vigueur en France. Il prend en compte de nouveaux critères de calcul, ce qui a value à de nombreux logements de voir leur performance énergétique se dégrader. Cette mesure a également modifié la durée de validité du DPE en fonction de sa date de réalisation.
Il est important de noter que cette mesure ne concerne que les DPE réalisés dans le cadre d’une transaction immobilière (vente ou location). Les DPE réalisés à titre informatif ou pour des raisons réglementaires (par exemple, pour bénéficier d’aides à la rénovation énergétique) ne sont pas soumis à cette obligation de validité et d’opposabilité.
En cas de non-respect de cette obligation, le propriétaire vendeur ou le bailleur s’expose à une amende pouvant aller jusqu’à 1 500 €. De plus, en cas de contestation du DPE par l’acheteur ou le locataire, la transaction immobilière peut être remise en cause.
En résumé, depuis le 1er juillet 2021, le DPE est devenu opposable et sa durée de validité dépend de sa date de réalisation. Les propriétaires vendeurs et les bailleurs doivent être vigilants quant à cette nouvelle réglementation afin d’éviter toute sanction et toute contestation de la transaction immobilière.
Depuis le 1er janvier 2022, les propriétaires vendeurs de biens immobiliers doivent fournir le nouveau DPE lors de la mise en vente de leur logement. Ce nouveau DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et doit inclure des recommandations de travaux d’amélioration énergétique à réaliser dans le logement.
En résumé, les propriétaires vendeurs de biens immobiliers dont le DPE est de classe F ou G doivent être particulièrement vigilants quant à leurs obligations en matière d’audit énergétique. Ils devront fournir un audit énergétique pour la vente de leur bien à partir du 1er avril 2023, sous peine de sanctions financières et d’invalidation de la vente.
Pourquoi est-il obligatoire pour la vente d’un logement immobilier ?
L’audit énergétique est obligatoire pour la vente d’un logement immobilier depuis le 1er janvier 2011. Cette obligation découle de la loi Grenelle 2, qui vise à réduire la consommation énergétique des bâtiments. L’objectif de cette mesure est d’inciter les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leur logement en identifiant les travaux à réaliser pour atteindre un niveau de performance énergétique satisfaisant.
L’audit énergétique doit être réalisé avant la mise en vente du logement, et le résultat doit être mentionné dans les annonces immobilières. Le diagnostic de performance énergétique (DPE), qui est une évaluation de la performance énergétique d’un logement, peut être utilisé comme audit énergétique si celui-ci a été réalisé depuis moins de 10 ans. Dans le cas contraire, un nouvel audit doit être réalisé.
Ainsi, voici les principales informations à connaître :
- Les DPE réalisés avant le 1er janvier 2013 : ils ne sont plus valables et doivent être refaits.
- Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 : leur validité est de 10 ans à compter de la date de leur réalisation.
- Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 : leur validité est de 10 ans à compter de la date de leur réalisation, mais ils ne sont pas opposables. Cela signifie qu’ils ne peuvent pas être contestés en cas de non-conformité.
- Les DPE réalisés à partir du 1er juillet 2021 : leur validité est de 10 ans à compter de la date de leur réalisation, et ils sont opposables.
En résumé, l’obligation d’audit énergétique s’applique aux ventes de logements individuels ou collectifs, dont les promesses de vente seront signées après le 1er avril à l’exception des ventes de logements neufs ou en l’état futur d’achèvement, pour lesquelles une réglementation spécifique est en vigueur.
En ce qui concerne les exemptions à l’obligation d’audit énergétique, certaines situations sont exemptées, notamment les ventes de logements dont la surface habitable est inférieure à 50 m², les logements situés dans des immeubles en copropriété dont le chauffage est collectif et dont la consommation énergétique est inférieure à un certain seuil, ou encore les logements qui font l’objet d’un contrat de performance énergétique.
Si vous êtes concerné, vous devrez faire réaliser un audit énergétique avant la vente et remettre ce document à l’acheteur.
Comment obtenir un audit énergétique ?
L’audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié, tel qu’un bureau d’études thermiques ou un diagnostiqueur immobilier. Il doit respecter les normes et les méthodes de calcul en vigueur, notamment celles définies par le ministère de la Transition écologique et solidaire.
Le coût de l’audit énergétique varie en fonction de la taille du logement, de sa localisation et du prestataire choisi. Il peut être pris en charge par le vendeur ou par l’acquéreur, selon ce qui a été convenu entre les deux parties.
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